Délai de rétractation
En tant qu'acheteur, vous avez 10 jours pour changer d'avis après la signature du compromis de vente chez le notaire (délai SRU). C'est sans frais et sans justification !
1. Faire une Offre d'Achat
L’offre d'achat est le document qui lance la négociation. Si le vendeur accepte par écrit, il ne peut plus vendre à quelqu'un d'autre plus cher !
Fixer une validité
Donnez toujours une date limite à votre offre (souvent 48h ou 72h) pour mettre la pression sur le vendeur.
OFFRE D'ACHAT
Expéditeur
Destinataire
Madame, Monsieur,
Après visite réalisée le [Date], je vous adresse une offre d'achat ferme pour le bien situé au [Adresse], composé de [Nombre] pièces.
Je propose d'acquérir ce bien au prix de [Montant en chiffres] € ([Montant en lettres] euros).
Cette offre est faite sous les conditions suspensives suivantes :
- Obtention d'un prêt immobilier de [Montant] € au taux maximum de [X]%.
- Absence de servitudes graves révélées par l'urbanisme.
Cette offre est valable jusqu'au [Date et Heure limite]. Au-delà de ce délai, elle sera considérée comme caduque.
Dans l'attente de votre accord, je vous prie d'agréer, Madame, Monsieur, mes salutations distinguées.
Signature :
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2. Se rétracter après le Compromis
Vous avez signé mais vous avez un doute ? Utilisez votre droit de rétractation.
Délai 10 jours
Le délai commence le lendemain de la remise en main propre du compromis ou de la première présentation de la lettre recommandée envoyée par le notaire.
RÉTRACTATION ACHAT
Expéditeur
Destinataire
Madame, Monsieur,
Le [Date], j'ai signé un compromis de vente concernant le bien situé à [Adresse].
Conformément à l'article L.271-1 du Code de la construction et de l'habitation, j'ai l'honneur de vous informer que je souhaite exercer mon droit de rétractation.
En conséquence, la vente est considérée comme nulle et non avenue. Je vous demande de bien vouloir me restituer, sous 21 jours, les sommes versées au titre de l'indemnité d'immobilisation (séquestre).
Respectueusement,
Signature :
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